Glossaire

Taux d’endettement maximum autorisé : capacité d’emprunt lors d’un rachat de crédit

Comment calculer votre taux d'endettement maximum autorisé ?

Comme son nom l’indique, le taux d’endettement maximum autorisé sert à exprimer, en pourcentage, les rentrées ( des salaires nets, aux rentes, en passant par les pensions…) et sorties d’argent récurrentes (prêts déjà contractés…). En d’autres termes, il est un indice de capacité d’emprunt immobilier.

Calculer le taux d’endettement maximum autorisé

Afin de déterminer votre taux d’endettement maximum autorisé, les organismes bancaires prennent en compte un certain nombre d’éléments non négligeables.

En effet, votre revenu doit tout d’abord être pris en compte. Pour ce faire, toutes vos ressources (salaires, loyers perçus, rentes, aides, allocation….) sont additionnées, dans la mesure où elles sont valables pendant la majeure durée de votre crédit.

Ensuite viennent les charges fixes qui sont la somme de tous les crédits en cours, pensions….

Enfin, votre taux d’endettement maximum autorisé revient à diviser vos charges par vos revenus.

Plus le taux obtenu est bas, plus il vous sera facile de négocier avec une banque. De façon générale, vos mensualités de remboursement (charges incluses) ne peuvent être supérieures au tiers de votre revenu net, soit un taux d’endettement maximum autorisé de 33%.

Le taux d’endettement maximum autorisé pour des revenus variables

Si, généralement, le taux d’endettement autorisé est de 33%, les demandeurs aisés (ceux qui ont des revenus élevés) sont en droit de bénéficier d’un taux d’endettement autorisé plus important. Inversement, les personnes ayant des revenus modestes ne peuvent souvent pas accéder à un crédit au-delà de 33% d’endettement.

Un particulier souhaitant effectuer un emprunt immobilier ou à la consommation peut se trouver face à des difficultés lors de la détermination du montant maximum empruntable.

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