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RACHAT
DE CREDITS (ou RESTRUCTURATION DE CREDITS) |
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Il s’agit de mettre
en place un crédit unique, dit de «
restructuration » qui permet de rembourser
par anticipation les crédits en cours (crédits
consommation, revolving, cartes et crédits
immobiliers). Un seul prêt et donc une seule
mensualité sera proposée.
Le nouveau prêt (qui permet de racheter
tous les crédits encours dont les prêts
immobiliers) permettra une nouvelle mensualité
– unique -. Le client reviendra à
un endettement correct et il aura évité
une situation de surendettement. |
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RACHAT
DE SOULTE |
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Il s'agit de rachat de parts
à la suite de la division d'un patrimoine (divorce,
succession..). Le montant à financer est établi
par le notaire. Le prêteur tiendra compte de la
valeur globale du bien pour estimer sa garantie.
Les remboursements viendront peut être se rajouter
à des charges déjà existantes dont il faudra tenir
compte. |
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REDUCTION
D’IMPOTS ( Résidence principale) |
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Depuis le 1er janvier 1997,
pour les logements neufs, et depuis le 1er janvier
1998 pour les logements anciens, les réductions
d’impôts sur les intérêts
d’emprunt ne sont plus possibles. Il peut
être considéré que ces avantages
ont été remplacés par ceux
du prêt 0%. |
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Seules des réductions
d’impôts s’appliquent sur certains
travaux. |
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REFINANCEMENT
/ RENEGOCIATION D'UN CREDIT |
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La baisse des taux sur ces
dernières années et les nombreuses interventions
des médias ont incité les emprunteurs à revoir
leurs taux de crédits immobiliers. |
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Ils se sont naturellement adressés
directement à l'établissement qui leur avait accordé
ce prêt. |
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Ces établissements se sont
vus contraint de répondre à ces demandes et de
faire de nouvelles propositions en changeant les
caractéristiques du prêt en cours. En interne
il s'agit de renégociation ou réaménagement du
crédit. Si les conditions ne paraissent pas très
favorables à l'emprunteur, celui-ci peut s'adresser
à un autre organisme et demander un refinancement.
Cette démarche à un coût plus élevé car il y a
fréquemment prise d'une nouvelle garantie, frais
de dossier, mais taux plus bas. Les calculs sont
à faire... |
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REMBOURSEMENT
PAR ANTICIPATION |
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( voir pénalités de remboursement). |
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REVENUS
LOCATIFS |
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Revenus perçus par un ou des
logements mis en location par des bailleurs qui,
le plus souvent, ont emprunté pour financer ces
logements, pour des raisons fiscales. |
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Les prêteurs en tiennent compte
en principe à hauteur de 70 à 80 % considérant
qu'il peut y avoir vacances ( absence de locataire)
en cas de changement ou de fin de bail. Ils se
rajoutent aux revenus du ménage. |
